th-th	อสังหาริมทรัพย์ เชียงใหม่ฝืดเคือง ทุนชะงักกว่าแสนล้าน
zh-cn	清迈房地资产骤损千万！

th-th	ล่าสุดจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ 2019 การปิดตัวของเมืองต่าง ๆ ในแต่ละมณฑลของจีนและการสั่งห้ามบริษัทนำเที่ยวหยุดดำเนินกิจกรรมท่องเที่ยว โดยหากเหตุการณ์ครั้งนี้ไม่สามารถจะคลี่คลายได้ภายในไตรมาสแรกของปี 2563 นั้น ย่อมหมายถึงผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยเป็นอย่างมาก โดยกระทบกลุ่มผู้ร่วมทุนและลูกค้าจองซื้อในปี 2563 นี้
zh-cn	在2019 年新冠肺炎疫情在中国暴发形势下，中国各省市暂停旅游企业经营活动的最新情况来看，若此禁令不能在2020 年第一季度内解除，那么2020年必将影响合资企业及已订购客户从而对泰国房地产业产生巨大影响。

th-th	ในส่วนของกลุ่มธุรกิจโรงแรมนั้น ในช่วงระยะเวลา 2 ปีที่ผ่านมา กว่า 1 ใน 4 ของนักท่องเที่ยวต่างชาติ หรือกว่า 10 ล้านคน คือนักท่องเที่ยวชาวจีนรวมถึงนักลงทุนชาวจีนที่มีความสนใจ ในการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
zh-cn	至于酒店业，在过去的两年中，超过四分之一的外国游客来自中国，也就是说中国游客超过一千万人，其中包括泰国房地产的中国潜在投资者。

th-th	ผลคือนักลงทุนชาวจีนที่ได้เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยจะกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในฐานะ joint venture ของนักลงทุนชาวจีน โดยที่ผ่านมามีมูลค่าการร่วมลงทุนจากจีนกว่า 107,300 ล้านบาทเลยทีเดียว
zh-cn	结果对能在泰国购买房地产的中国投资者将对中泰合资经营的房地产企业产生影响，根据统计显示，中国企业家在清迈的合资企业在泰国的价值超过1073 亿泰铢。

th-th	ในส่วนของโครงการก่อนหน้านี้ที่ได้มีการกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ จะได้รับผลกระทบโดยตรง
zh-cn	至于已经转让所有权的项目将直接受到影响。

th-th	เพราะนักลงทุนบางส่วนอาจขอเลื่อนโอนและรอให้สถานการณ์คลี่คลายก่อน
zh-cn	因为某些投资者可能会要求推迟转让，先等疫情缓和下来。

th-th	โดยจะมีผลโดยตรงต่อยอดโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการ
zh-cn	因而这将直接影响企业家的所有权转移数量。

th-th	ในเมืองสำคัญที่มีชาวจีนมาลงทุนและคงหนีไม่พ้นเมืองยอดฮิตในหมู่นักลงทุนชาวจีนอย่างเชียงใหม่แน่นอน โดยหลัก ๆ นั้นผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ 2019 มีผลต่อตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ และประเทศไทยในสองแง่มุมคือ
zh-cn	在有着中国投资的重要城市中，清迈当之无愧是中国投资者中最受欢迎的城市。从本质上讲，2019 年新冠肺炎将从两个方面影响清迈乃至泰国的房地产市场：

th-th	ผู้ประกอบการต่างชาติ โดยผู้ประกอบการชาวจีนเข้ามาในเชียงใหม่ในฐานะผู้ร่วมทุน โดยมูลค่าการร่วมทุนจากจีนสูงถึงกว่า 107,300 ล้านบาทในประเทศไทย
zh-cn	1. 外国经营者中国企业家在清迈的合资企业在泰国的价值超过1073 亿泰铢。

th-th	กำลังซื้อของนักลงทุนชาวต่างชาติ ลูกค้าชาวจีนที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ชะลอตัวมาตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายในปี 2561 แต่ก็ยังคงให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่
zh-cn	2.外国投资者的购买力自2018 年最后一个季度以来，来清迈购买房地产的中国客户有所减缓，但仍对清迈的房地产感兴趣。

th-th	โดยผลจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ 2019 ส่งผลให้ทั้งสองกลุ่มที่มีผลต่อตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ ชะลอตัวลงอย่างรวดเร็ว
zh-cn	由于受到2019 年新冠肺炎的影响，这两个消费群体都影响了清迈的房地产市场，增速急剧放缓。

th-th	โดยก่อนหน้านี้ตลาดอสังหาได้รับผลกระทบในปี 2562 ซึ่งเป็นผลกระทบจากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน
zh-cn	此前，房地产市场受到2019 年中美贸易战的影响，中国客户在清迈的房地产交易量下降。

th-th	โดยเกิดการลดลงของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่จากลูกค้าชาวจีน และการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสนั้นมีการคาดการณ์ว่าจะส่งผลเสียร้ายแรงยิ่งกว่าตอนสงครามการค้าถ้าทางการจีนยังไม่สามารถคลี่คลายสถานการณ์ได้ในเร็ววัน เพราะสุดท้ายแล้วจะมีลูกค้าชาวจีนที่ยกเลิกการซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมากขึ้นโดยหลัก ๆ แล้วก็คงหนีไม่พ้นเชียงใหม่และเมืองท่องเที่ยวอื่น อาทิเช่น พัทยา
zh-cn	如果中国当局无法尽快解决新冠肺炎问题，那么可以预见的是，与中美贸易战相比，新冠肺炎病情将会给房地产市场带来更加严重的损失。

th-th	โดยหากจีนไม่สามารถแก้ไขหรือหาทางออกให้กับเหตุการณ์ในครั้งนี้และปล่อยให้ปัญหาเรื้อรังไปจนถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 เชื่อได้เลยว่าไม่ใช่แค่ตลาดอสังหาฯ ในเชียงใหม่ แต่จะกระทบถึงเศรษฐกิจโดยภาพรวมของทั้งประเทศไทยไม่ว่าจะเป็นภาคการท่องเที่ยว ภาคการส่งออก ภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยตลาดคอนโดฯ ก็เปรียบได้กับตลาดส่งออก ที่มีลูกค้าเป็นชาวจีนนั่นเอง
zh-cn	因为最终会有数以十万计的中国客户取消在泰国的公寓购买，尤其是像清迈和芭堤雅这样的旅游城市，如果中国无法解决或找到解决这一问题的办法，并将这个问题持续到2020 年第二季度，那么可以相信，除了清迈的房地产市场之外，还将影响到整个泰国的经济，包括旅游方面和出口方面。

th-th	ผนวกกับผลพวงจากสงครามการค้าก่อนหน้านี้ และการแข็งตัวของค่าเงินบาท ส่งผลให้เกิดคอนโดค้างสต็อคจำนวนมากในเชียงใหม่ และตามเมืองท่องเที่ยวต่าง ๆ ที่เป็นที่นิยมของนักลงทุนชาวจีน
zh-cn	房地产市场和出口市场相似，都有自己的中国客户，结合上次贸易战带来的后果和泰铢的升值，导致清迈以及受中国投资者青睐的各旅游城市公寓大量闲置。